ルネ文京白山
東京都文京区本駒込1丁目2-5 | 築13年 | 51戸
推定相場
ルネ文京白山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.4万円。周辺エリア平均（117.1万円）を48.0%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201420172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.8万/㎡から2025年は178.2万/㎡へ、11年間で78.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の221,000円から2025年には76,000円へ、65.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.5万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 56.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均13,230万円です。3LDKが最も高く平均13,230万円、1LDKは平均7,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,045万 | 5,923万 | 7,872万 |
| 2LDK | 6件 | 8,916万 | 7,113万 | 12,405万 |
| 3LDK | 7件 | 13,230万 | 11,429万 | 14,762万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 41.52m² ～ 74.64m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ文京白山 | 2013 | 51戸 | 173.4万 | 8,880万 |
| ベリスタ文京白山 | 2010 | 58戸 | 167.5万 | 8,480万 |
| 白山グリーンハイツ | 1980 | 34戸 | 67.8万 | 5,750万 |
| 小石川コヤマハイツ | 1970 | 30戸 | 78.2万 | 4,480万 |
| 寿ビル | 1974 | 10戸 | - | - |
| アトラス白山ホワイトヒルズ | 2008 | 84戸 | - | - |
| パレソレイユ文京白山 | 2006 | 27戸 | 130.1万 | 3,780万 |
| リーラ白山 | 1995 | 34戸 | 109.6万 | 6,180万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025 | 30戸 | 213.1万 | 11,380万 |
| ザ・プラザ・オーベル白山 | 1992 | 117戸 | - | - |
| パークリュクス本駒込ステーションプレミア | 2018 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 102.5万 | 95.3万 | 111.5万 | - | 184.8万 |
| 1LDK | 99.1万 | 101.9万 | 95.9万 | - | - | 168.1万 |
| 3LDK | 100.4万 | - | 103.0万 | - | 166.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 174.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 173.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,999万 | 196.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 168.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,400万 | 166.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 158.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 102.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 98.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 100.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 100.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額224,368円。3LDKなら月額252,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,673円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。