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グレイスコート府中駅前

東京都府中市府中町2丁目5-8 | 築30年 | 36戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2018年には80,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
91.1〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.751
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 519件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK
50件
3,856万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 50件 3,856万 3,149万 4,890万

階数別の㎡単価

1-5階
63.9万/㎡
25件
6-10階
60.3万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都府中市府中町2丁目5-8
築年月1996-01（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数36戸
専有面積22.84m² ～ 56.28m²
分譲会社第一リアルター
施工会社鹿島建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
京王線
徒歩3分

学区情報

小学校
府中第二小学校
中学校
府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート府中駅前 1996 36戸 67.7万 3,790万
ステーションビューロアール府中 2007 51戸 89.8万 2,050万
ウィルローズ府中宮町 2023 58戸 135.6万 5,980万
ヴェノス府中 1981 16戸 49.0万 2,480万
スパシエ府中駅前 2005 28戸 - -
デュオ府中駅前 2011 86戸 98.4万 6,980万
デュオ府中 1991 52戸 73.1万 4,980万
パークハウス府中緑町 2010 39戸 - -
ヴェルト府中 2006 25戸 - -
府中フラワーハイホーム 1981 38戸 58.4万 4,799万
シティハウス府中八幡町 2023 57戸 106.5万 7,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 53.4万 62.3万 54.1万 67.5万 67.6万 73.0万 74.8万 66.5万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.39万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.68万/㎡
2024年9月 1〜2階 2DK 55㎡〜 3,580万 63.93万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,170万 74.47万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.86万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,198万 74.6万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,299万 76.77万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,399万 78.56万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,499万 80.34万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.72万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,170万 74.47万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,750万 66.97万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.39万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,170万 74.47万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,699万 83.92万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,500万 62.5万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,090万 73.04万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.17万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.5万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.01万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.22万/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.57万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.18万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.72万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.57万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.06万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.57万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,720万 48.34万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,820万 50.11万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,870万 51万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,920万 51.89万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,720万 48.34万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.11万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.72万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.8万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.68万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,720万 48.58万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,720万 48.58万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,860万 51.08万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,860万 51.08万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.26万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.4万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.26万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.68万/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.95万/㎡
2016年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.06万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.8万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.62万/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.61万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.62万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
2LDK
107,500円
68,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,125円/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,208円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,599円/㎡
2016年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,812円/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,954円/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,132円/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,399円/㎡
2015年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 107,000円 1,911円/㎡
2015年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,000円/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,452円/㎡
2014年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,079円/㎡
2014年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,946円/㎡
2013年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。