ルイシャトレ分倍河原
東京都府中市南町3丁目2-1 | 築30年 | 28戸
推定相場
ルイシャトレ分倍河原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（45.1万円）より1.6%低く、府中市全体の平均（59.1万円）より24.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920102013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、16年間で11.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
46.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×0.821
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,272万円です。2LDKが最も高く平均3,687万円、３ＬＤＫは平均2,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,771万 | 2,239万 | 3,460万 |
| 2LDK | 2件 | 3,687万 | 3,542万 | 3,831万 |
| 3LDK | 6件 | 3,272万 | 3,039万 | 3,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（40.3万円）と比べて4.6万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市南町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
🚉
徒歩16分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
府中第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996 | 28戸 | 44.4万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997 | 25戸 | 43.6万 | 2,990万 |
| グリーンハイム | 1994 | 3戸 | 52.5万 | 3,280万 |
| センチュリー府中 | 1997 | 22戸 | 47.1万 | 2,890万 |
| ライフネスト楓 | 1991 | 18戸 | 28.2万 | 2,600万 |
| センチュリー伏見 | 1997 | 21戸 | - | - |
| 小田急コアロード府中本町 | 2000 | 25戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| モリス府中ファーストステージ | 1998 | 19戸 | 49.3万 | 1,100万 |
| アーデル府中分梅町 | 1994 | 34戸 | - | - |
| グランシャリオ府中第1 | 1994 | 20戸 | - | - |
| 楓ビル | 1993 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 65.86㎡ | 42.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,180万円 | 76.2㎡ | 41.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 76.51㎡ | 52万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 41.3万 | 39.4万 | 37.6万 | - | 44.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.43万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 41.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。