ライオンズマンション府中新町
東京都府中市新町2丁目44-31 | 築27年 | 67戸
推定相場
ライオンズマンション府中新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（43.6万円）より1.1%低く、府中市全体の平均（59.1万円）より27.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.8万/㎡から2022年は43.1万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
46.2〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン
66.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,464万円です。3LDKが最も高く平均3,464万円、３ＬＤＫは平均3,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,165万 | 2,923万 | 3,343万 |
| 3LDK | 8件 | 3,464万 | 3,019万 | 4,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（40.3万円）と比べて1.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市新町2丁目44-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 92.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市立府中第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション府中新町 | 1999 | 67戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ルミネンス武蔵小金井 | 1994 | 18戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| 日神パレステージ府中 | 2003 | 110戸 | 54.9万 | 4,490万 |
| サンマンションアトレ府中 | 2009 | 57戸 | 67.3万 | 4,880万 |
| レクセルアベニュー府中 | 2006 | 37戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| レーベンリヴァーレ府中の森公園 | 2006 | 48戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| 府中学園ハイツ | 1982 | 26戸 | 28.9万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980 | 25戸 | - | - |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001 | 30戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| アルカサル武蔵小金井 | 1995 | 49戸 | - | - |
| フェアベール東府中 | 2007 | 20戸 | 55.6万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,130万円 | 74.38㎡ | 55.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 41.8万 | 42.1万 | 39.5万 | 46.3万 | 39.0万 | 43.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.08万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。