アティカ小金井
東京都小金井市緑町5丁目12-11 | 築37年 | 19戸
賃料の推移
27万23万19万15万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2019年には193,750円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 114.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・3件）で、平均2,183万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,183万円、３ＤＫは平均1,496万円です。
３ＤＫ
1,496万
3件
２ＤＫ
2,159万
2件
２ＬＤＫ
2,183万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,496万 | 1,319万 | 1,851万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,159万 | 1,679万 | 2,639万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,183万 | 1,617万 | 2,740万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町5丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 114.51m² ～ 119.30m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第三小学校
中学校
小金井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アティカ小金井 | 1989 | 19戸 | 33.5万 | 3,830万 |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016 | 23戸 | - | - |
| エメラダ | 1987 | 9戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| 小金井パークファミリア | 1979 | 128戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| エクレール武蔵小金井西館 | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| エクレール武蔵小金井東館 | 1982 | 9戸 | 57.4万 | 4,098万 |
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978 | 31戸 | 35.8万 | 1,180万 |
| パークホームズ武蔵小金井緑町 | 2018 | 57戸 | - | - |
| エアーズシティアクアコート | 2000 | 129戸 | 95.0万 | 6,880万 |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001 | 33戸 | 85.4万 | 6,280万 |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977 | 92戸 | 54.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,830万 | 33.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額231,667円。4LDKなら月額205,000円が相場です。
2LDK
145,000〜200,000円
181,667円
3LDK
200,000〜250,000円
231,667円
4LDK
190,000〜220,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 230,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 230,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 240,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 240,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。