ハイツ武蔵小金井
東京都小金井市緑町5丁目13-7 | 築48年 | 2棟
推定相場
ハイツ武蔵小金井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（66.7万円）より46.4%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
42.7〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×0.762
代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・11件）で、平均1,793万円です。3LDKが最も高く平均4,637万円、2Kは平均1,570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,883万 | 1,552万 | 2,220万 |
| 2K | 4件 | 1,570万 | 1,120万 | 2,061万 |
| 2DK | 11件 | 1,793万 | 1,293万 | 2,350万 |
| 2LDK | 2件 | 3,659万 | 3,532万 | 3,785万 |
| 3DK | 2件 | 2,690万 | 2,547万 | 2,833万 |
| 3LDK | 8件 | 4,637万 | 3,845万 | 5,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（41.1万円）と比べて5.9万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町5丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 32.75m² ～ 40.13m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ武蔵小金井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイツ武蔵小金井 |
1982年 | 4階建 | 23戸 | 24件 | 45.8万 | - | - |
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978年 | 3階建 | 31戸 | 52件 | 44.9万 | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩12分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立第三小学校
中学校
小金井市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ武蔵小金井 | 1978 | 31戸 | 35.8万 | 1,180万 |
| パークホームズ武蔵小金井緑町 | 2018 | 57戸 | - | - |
| 小金井パークファミリア | 1979 | 128戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| 武蔵小金井ハイデンス | 1977 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| コート武蔵小金井 | 1995 | 68戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| 小金井中町マンション | 1977 | 56戸 | 78.0万 | 4,850万 |
| アティカ小金井 | 1989 | 19戸 | 33.5万 | 3,830万 |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016 | 23戸 | - | - |
| エメラダ | 1987 | 9戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| 武蔵小金井サンハイツ | 1985 | 40戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| エクレール武蔵小金井東館 | 1982 | 9戸 | 57.4万 | 4,098万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 33㎡ | 57万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,880万円 | 33㎡ | 57万円 | 1DK | - | 南東 |
| 1,880万円 | 33㎡ | 57万円 | 2K | - | 南東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 45.4万 | - | - | - | - | 43.5万 | - | 35.8万 |
| 3LDK | 45.8万 | 44.5万 | - | - | - | 56.0万 | 57.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 52.9万 | 45.2万 | 48.5万 | - | - |
| 2DK | 29.8万 | 37.3万 | 37.9万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.76万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.38万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.38万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.36万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,390万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 48.49万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.3万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 51.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.75万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,499万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年12月 | - | ー | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.68万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 48.46万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 45.43万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 45.43万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,090万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 32.35万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.83万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.74万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.59万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.79万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。