エクレール武蔵小金井西館
東京都小金井市緑町5丁目12-20 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
48.6〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 50.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・13件）で、平均3,702万円です。3LDKが最も高く平均4,141万円、１ＬＤＫは平均2,526万円です。
２ＬＤＫ
3,425万
3件
３ＬＤＫ
3,702万
13件
３ＤＫ
2,909万
6件
１ＬＤＫ
2,526万
3件
２ＤＫ
2,756万
3件
2LDK
2,929万
6件
3LDK
4,141万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,425万 | 2,400万 | 4,150万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,702万 | 2,030万 | 4,850万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 2,909万 | 2,374万 | 3,577万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,526万 | 2,374万 | 2,613万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,756万 | 2,510万 | 2,888万 |
| 2LDK | 6件 | 2,929万 | 2,122万 | 3,404万 |
| 3LDK | 3件 | 4,141万 | 3,938万 | 4,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-2階（41.1万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
41.1万/㎡
3階以上
3件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町5丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 65.04m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 堀内建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩12分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール武蔵小金井西館 | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| エクレール武蔵小金井東館 | 1982 | 9戸 | 57.4万 | 4,098万 |
| エメラダ | 1987 | 9戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001 | 33戸 | 85.4万 | 6,280万 |
| アティカ小金井 | 1989 | 19戸 | 33.5万 | 3,830万 |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977 | 92戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016 | 23戸 | - | - |
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996 | 67戸 | 64.8万 | 4,790万 |
| 小金井パークファミリア | 1979 | 128戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| パークホームズ武蔵小金井緑町 | 2018 | 57戸 | - | - |
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978 | 31戸 | 35.8万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 50.09㎡ | 39.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 63.14㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。