ニューライフ武蔵小金井
東京都小金井市本町5丁目19-17 | 築45年 | 24戸
推定相場
ニューライフ武蔵小金井
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（84.3万円）より14.9%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）を4.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2023年は71.7万/㎡へ、10年間で100.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
54.3〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,496万円です。3LDKが最も高く平均4,496万円、2LDKは平均3,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,764万 | 3,606万 | 3,923万 |
| 3LDK | 7件 | 4,496万 | 3,389万 | 5,383万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 34.01m² ～ 71.85m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ武蔵小金井 | 1981 | 24戸 | 71.7万 | 3,500万 |
| 本町コーポラス | 1969 | 49戸 | 24.4万 | 990万 |
| ルジェンテ武蔵小金井 | 2024 | 24戸 | 121.1万 | 7,980万 |
| 小金井第一丸信マンション | 1980 | 17戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| バームハイツ武蔵小金井 | 1984 | 27戸 | 68.6万 | 4,480万 |
| パレステージ武蔵小金井2 | 2021 | 39戸 | 111.1万 | 3,580万 |
| シティハウス武蔵小金井 | 2019 | 41戸 | 130.0万 | 9,280万 |
| ユニーブル武蔵小金井クインテット | 2011 | 34戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| ブラディア武蔵小金井 | 2008 | 39戸 | 118.4万 | 7,800万 |
| ヴィラコモ武蔵小金井 | 1994 | 16戸 | 46.5万 | 900万 |
| パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス | 2013 | 84戸 | 97.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 70.7万 | 71.7万 |
| 3LDK | - | 46.5万 | 40.8万 | 58.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 71.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。