藤和シティホームズ武蔵小金井

東京都小金井市本町6丁目9-7 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和シティホームズ武蔵小金井全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和シティホームズ武蔵小金井

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、17年間で115.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2020年には130,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均5,838万円です。3LDKが最も高く平均5,838万円、2LDKは平均4,373万円です。

2LDK

11件

4,373万

3DK

3件

4,795万

3LDK

40件

5,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,373万	4,033万	4,701万
3DK	3件	4,795万	4,068万	5,159万
3LDK	40件	5,838万	3,281万	7,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（69.6万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.6万/㎡

24件

4-7階

70.5万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町6丁目9-7
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	52.56m² ～ 76.20m²
分譲会社	藤和不動産三井物産フジタ
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

藤和シティホームズ武蔵小金井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体藤和シティホームズ武蔵小金井	1995年	8階建	87戸	88件	66.2万	14件	-
2 藤和シティホームズ武蔵小金井2	1996年	8階建	25戸	22件	72.9万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩5分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ武蔵小金井	1995	87戸	102.5万	6,698万
リムテラス武蔵小金井クレア	2020	4戸	104.1万	7,980万
ムサシハイツ	1980	5戸	31.4万	580万
マンション小金井	1976	56戸	44.8万	1,450万
小金井シティホームズ	1977	12戸	-	-
リーベスト武蔵小金井	1994	32戸	75.7万	4,080万
小金井グリーンハイツ	1973	26戸	-	-
コスモフォーラム武蔵小金井	2002	184戸	112.5万	8,590万
シャトー小金井	1974	148戸	-	-
MAXIV武蔵小金井	2019	21戸	-	-
プラウドタワー武蔵小金井クロスイースト棟	2020	343戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,398万円	54.57㎡	117.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.3万	70.7万	-	74.7万	78.4万	91.4万	91.6万	97.8万
2LDK	-	60.8万	72.4万	-	-	72.9万	-	-
3DK	56.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,898万	93.03万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,698万	102.48万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,798万	104.01万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.2万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	6,998万	94.58万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,198万	85.36万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	7,198万	97.29万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.45万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,300万	73万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.94万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.12万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.45万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.94万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.98万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,300万	73万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.85万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.67万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.91万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	67.21万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.75万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.55万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.81万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,050万	61.97万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.92万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.55万/㎡
2019年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,280万	56.29万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.37万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.37万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.8万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,000万	61.2万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.98万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.49万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.98万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.55万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.05万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.05万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.49万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,780万	68.73万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	56万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	56万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,290万	56.46万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.96万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,380万	58万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	3,380万	58万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.4万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.49万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額158,333円。

3LDK

158,333円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,382円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,448円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,100円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,372円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,372円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,100円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。