前原町の土地相場

Name: 前原町の土地相場データ（小金井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小金井市前原町 | 133件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都小金井市前原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.5万円（成約133件、前年比+46.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前原町の土地

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

987,334円/坪

推定総額

3,949万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,996円高くなります。

4m未満

141万/坪

19件

4〜6m

158万/坪

92件

6〜8m

158万/坪

8件

8m以上

164万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ整形（99万円）と比べて70%の差があります。

ほぼ長方形

167万/坪

46件

袋地等

167万/坪

3件

長方形

161万/坪

35件

ほぼ台形

157万/坪

12件

台形

144万/坪

9件

ほぼ正方形

137万/坪

10件

不整形

136万/坪

13件

ほぼ整形

99万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南

169万/坪

24件

南西

165万/坪

13件

北西

164万/坪

7件

北

160万/坪

20件

東

154万/坪

18件

西

147万/坪

34件

北東

143万/坪

10件

南東

141万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

4件

事務所

1件

倉庫

1件

店舗

1件

前原町 89.5万/坪(27.1万/㎡) 小金井市内 8位/9地区

平均坪単価

89.5万/坪

27.1万/㎡

前年比 ▲46.5%

平均価格

4,656万円

取引実績

133件

平均面積

55坪

182㎡

相場の動き

坪単価の推移

172万130万88万46万4万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪114万円から2026年は坪144万円へ、18年間で+26.2%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 33坪〜（110㎡〜） 150.3万/坪

2026年第1四半期 5,000万円 36坪〜（120㎡〜） 137.7万/坪

2025年第1四半期 5,500万円 39坪〜（130㎡〜） 139.9万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 18坪〜（60㎡〜） 82.6万/坪

2024年第4四半期 3,800万円 38坪〜（125㎡〜） 100.5万/坪

2024年第3四半期 5,600万円 50坪〜（165㎡〜） 112.2万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 30坪〜（100㎡〜） 56.2万/坪

2023年第4四半期 5,300万円 35坪〜（115㎡〜） 152.4万/坪

2023年第3四半期 1,600万円 20坪〜（65㎡〜） 81.4万/坪

2023年第2四半期 3,800万円 82坪〜（270㎡〜） 46.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小金井市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,978	-
2017	120,268	-
2019	122,306	+596
2021	124,617	+897
2023	124,614	-84
2024	125,174	+595

所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%

小金井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小金井市の土地マップ

小金井市内のエリアランキング

前原町は小金井市内9地区中8位（上位11%）。坪単価89.5万/坪。 1つ上の貫井北町とは17%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 本町

133.8万/坪

+49%

3 桜町

110.0万/坪

+23%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 梶野町

108.4万/坪

+21%

6 中町

106.9万/坪

+19%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 貫井北町

104.5万/坪

+17%

8 前原町 ◀

89.5万/坪

―

9 貫井南町

84.5万/坪

-6%

最寄り駅の相場

前原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小金井市前原町３丁目１０５４番３５	30.9万/㎡	+1.6%	住宅	武蔵小金井 1200m
小金井市前原町４丁目６９４番１	30.3万/㎡	+1.0%	住宅,その他	武蔵小金井 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前原町の他の不動産相場