前原町の一戸建て相場

Name: 前原町の一戸建て相場データ（小金井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都小金井市前原町 | 457件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小金井市前原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約457件、前年比-9.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前原町の一戸建て

416件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,561万円

うち土地分

7,018万円

うち建物分

543万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,556万円。木造（5,302万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,556万

12件

軽量鉄骨造

8,123万

5件

木造

5,302万

415件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,950万

85件

80〜100㎡

5,285万

233件

100〜120㎡

5,620万

70件

120〜150㎡

4,883万

15件

150㎡以上

12,907万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,415万

41件

4〜6m

5,372万

341件

6〜8m

6,575万

25件

8m以上

7,875万

32件

前原町 42.4万/㎡小金井市内 8位/9地区

平均㎡単価

42.4万/㎡

前年比 ▼9.6%

平均価格

4,998万円

取引実績

457件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

41万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,640万円

40件

４ＬＤＫ

5,160万円

20件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

6件

２ＬＤＫ

4,180万円

5件

５ＬＤＫ

4,275万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

4件

２ＤＫ

2,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

１ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 8,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 72.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 45.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 58.9万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 71.7万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 62.6万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小金井市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,978	-
2017	120,268	-
2019	122,306	+596
2021	124,617	+897
2023	124,614	-84
2024	125,174	+595

所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%

小金井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小金井市の一戸建てマップ

小金井市内のエリアランキング

前原町は小金井市内9地区中8位（上位11%）。単価42.4万/㎡。 1つ上の貫井北町とは7%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 本町

64.7万

+52%

3 桜町

49.2万

+16%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 中町

48.9万

+15%

6 梶野町

48.2万

+14%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 貫井北町

45.5万

+7%

8 前原町 ◀

42.4万

―

9 貫井南町

39.3万

-7%

最寄り駅の相場

前原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小金井市前原町３丁目１０５４番３５	30.9万/㎡	+1.6%	住宅	武蔵小金井 1200m
小金井市前原町４丁目６９４番１	30.3万/㎡	+1.0%	住宅,その他	武蔵小金井 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前原町の他の不動産相場