ガーデンズバッハ
東京都小平市たかの台32-1 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたガーデンズバッハ全体の相場です（成約 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、16年間で14.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,600円から2020年には150,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均4,913万円です。4LDKが最も高く平均5,402万円、2LDKは平均4,503万円です。
2LDK
4,503万
2件
3LDK
4,913万
33件
3SLDK
5,229万
3件
4LDK
5,402万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,503万 | 4,348万 | 4,658万 |
| 3LDK | 33件 | 4,913万 | 3,795万 | 5,656万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,229万 | 4,800万 | 5,550万 |
| 4LDK | 11件 | 5,402万 | 4,428万 | 7,593万 |
階数別の㎡単価
1-5階
41件
49.8万/㎡
6-10階
8件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市たかの台32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 259戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 104.27m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 飛島建設 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ガーデンズバッハは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ガーデンズバッハ |
2001年 | 地下2階付8階建 | 259戸 | 78件 | 49.5万 | 22件 | - |
| アドマイアコート | 2001年 | 地下2階付8階建 | 148戸 | 58件 | 48.7万 | 26件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩1分
鷹の台駅
西武国分寺線
学区情報
小学校
小平市立第一小学校
中学校
小平市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンズバッハ | 2001 | 259戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| ガーデンズバッハブルームコート | 2001 | 111戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション鷹の台 | 1983 | 21戸 | 41.8万 | 2,680万 |
| タカギ津田塾マンション | 1981 | 11戸 | 23.1万 | 1,390万 |
| ビーグルマンション鷹の台 | 1992 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪 | 1986 | 29戸 | - | - |
| ディアステージ恋ヶ窪 | 1998 | 17戸 | 38.2万 | 2,150万 |
| ダイアパレス国分寺鷹の台2 | 2007 | 35戸 | 48.0万 | 3,380万 |
| サンクレイドル武蔵野鷹の台 | 2019 | 31戸 | 62.2万 | 3,980万 |
| フジハイム | 1989 | 12戸 | 26.8万 | 5,150万 |
| コーワコーポ第14小平 | 1985 | 19戸 | 30.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 50.5万 | 47.0万 | 44.1万 | 50.8万 | 54.7万 | 52.1万 | 55.3万 |
| 4LDK | 45.0万 | - | - | - | 48.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 48.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 46.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.45万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 44.52万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.98万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.67万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額154,125円。
3LDK
140,000〜175,000円
154,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。