ダイアパレス国分寺鷹の台
東京都国分寺市並木町1丁目20-1 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス国分寺鷹の台全体の相場です（成約 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、17年間で5.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・61件）で、平均4,798万円です。3LDKが最も高く平均4,798万円、2LDKは平均4,006万円です。
2LDK
4,006万
3件
3LDK
4,798万
61件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,006万 | 3,753万 | 4,513万 |
| 3LDK | 61件 | 4,798万 | 3,380万 | 6,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（44.3万円）と比べて3.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
46件
44.3万/㎡
4-7階
19件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市並木町1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 77.08m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス国分寺鷹の台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス国分寺鷹の台 |
1996年 | 6階建 | 23戸 | - | - | - | - |
|
2 ダイアパレス国分寺鷹の台2 |
2007年 | 6階建 | 35戸 | 130件 | 45.2万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鷹の台駅
西武国分寺線
🚉
徒歩15分
恋ヶ窪駅
西武国分寺線
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス国分寺鷹の台 | 2007 | 35戸 | 48.0万 | 3,380万 |
| ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪 | 1986 | 29戸 | - | - |
| 京王国分寺マンション | 1985 | 29戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ガーデンズバッハブルームコート | 2001 | 111戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| ガーデンズバッハ | 2001 | 259戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| 恋ヶ窪ローズハイツ | 1974 | 23戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| ディアステージ恋ヶ窪 | 1998 | 17戸 | 38.2万 | 2,150万 |
| サンクレイドル武蔵野鷹の台 | 2019 | 31戸 | 62.2万 | 3,980万 |
| ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪 | 2021 | 43戸 | - | - |
| 武蔵野鷹の台ガーデンハウス | 1991 | 113戸 | 30.6万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション鷹の台 | 1983 | 21戸 | 41.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 70.41㎡ | 48万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,680万円 | 77.08㎡ | 47.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 42.8万 | 45.0万 | 46.9万 | 45.5万 | 47.6万 | 52.9万 | 48.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 43.5万 | 59.8万 | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,248万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 42.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,948万 | 38.25万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。