ウィスタリヤマンション小川
東京都小平市小川西町3丁目24-23 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.3万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、8年間で38.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 53.2万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均1,317万円です。2LDKが最も高く平均1,420万円、3DKは平均1,317万円です。
2LDK
1,420万
5件
3DK
1,317万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,420万 | 920万 | 1,707万 |
| 3DK | 5件 | 1,317万 | 1,056万 | 1,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（20.0万円）と比べて7.1万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
20万/㎡
3階以上
5件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市小川西町3丁目24-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 40.44m² ～ 51.80m² |
| 分譲会社 | 公栄建設 |
| 施工会社 | 新蔵土建 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小川駅
西武拝島線 / 西武国分寺線
学区情報
小学校
小平市第十三小学校
中学校
小平市第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスタリヤマンション小川 | 1983 | 23戸 | 27.6万 | 1,250万 |
| 中宿マンション | 1980 | 6戸 | - | - |
| マンション中宿 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ローヤルシティ小平 | 2004 | 24戸 | - | - |
| ローズマンション八坂 | 1981 | 14戸 | 34.8万 | 1,180万 |
| 武蔵野富士見ザ・レジデンス | 2017 | 223戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| オーベル小川レジデンス | 2015 | 105戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| 東村山富士見町住宅2号棟 | 1974 | 48戸 | 24.2万 | 1,280万 |
| レクセルマンション小平ウエスト | 2002 | 37戸 | 56.3万 | 3,680万 |
| ディアグランゼ東村山 | 2007 | 29戸 | - | - |
| コーワコーポ第15小平 | 1985 | 18戸 | 37.4万 | 1,600万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 23.4万 | 29.5万 |
| 3DK | 21.3万 | 17.9万 | 21.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.45万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.59万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.39万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。