オーベル小川レジデンス
東京都東村山市富士見町１丁目３ | 築11年 | 105戸
推定相場
オーベル小川レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（34.2万円）を61.2%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を51.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.9万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
44.0〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・40件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均5,327万円、3LDKは平均4,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 4,220万 | 3,679万 | 5,265万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,483万 | 3,616万 | 4,986万 |
| 4LDK | 5件 | 5,327万 | 4,813万 | 5,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（45.8万円）と比べて5.0万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市富士見町１丁目３ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 69.79m² ～ 92.97m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八坂駅
西武多摩湖線
🚉
徒歩10分
小川駅
西武拝島線 / 西武国分寺線
学区情報
小学校
東村山市立富士見小学校
中学校
東村山市立東村山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル小川レジデンス | 2015 | 105戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| 武蔵野富士見ザ・レジデンス | 2017 | 223戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| ローズマンション八坂 | 1981 | 14戸 | 34.8万 | 1,180万 |
| パストラル八坂 | 1990 | 20戸 | - | - |
| シャルマンコーポ東村山 | 1984 | 41戸 | 43.1万 | 2,580万 |
| 東村山サンハイツ | 1986 | 22戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| 東村山富士見町住宅2号棟 | 1974 | 48戸 | 24.2万 | 1,280万 |
| ウィスタリヤマンション小川 | 1983 | 23戸 | 27.6万 | 1,250万 |
| ディアグランゼ東村山 | 2007 | 29戸 | - | - |
| 東村山富士見町住宅4号棟 | 1974 | 48戸 | - | - |
| 東村山富士見町住宅3号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 92.97㎡ | 68.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 44.5万 | 43.6万 | 46.6万 | 52.3万 | 52.1万 | 51.9万 | 55.1万 |
| 3SLDK | - | 49.8万 | - | - | - | - | 49.4万 | - |
| 4LDK | 46.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 53.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。