シティテラス小金井公園
東京都小平市花小金井南町1丁目3-11 | 築8年 | 7棟
このページは7棟をまとめたシティテラス小金井公園全体の相場です（成約 402件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.3万/㎡から2026年は86.1万/㎡へ、7年間で38.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
66.1〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 53.2万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・160件）で、平均5,789万円です。4LDKが最も高く平均7,156万円、2SLDKは平均5,519万円です。
2SLDK
5,519万
17件
3LDK
5,789万
160件
3SLDK
5,666万
17件
4LDK
7,156万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17件 | 5,519万 | 4,857万 | 6,316万 |
| 3LDK | 160件 | 5,789万 | 4,264万 | 7,707万 |
| 3SLDK | 17件 | 5,666万 | 5,100万 | 6,495万 |
| 4LDK | 5件 | 7,156万 | 6,729万 | 7,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.0万円で、1-5階（68.2万円）と比べて5.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
126件
68.2万/㎡
6-10階
66件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井南町1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（7棟）
シティテラス小金井公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 402件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2018年 | - | 922戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 2018年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 2018年 | 地下1階付9階建 | 188戸 | 70件 | 68.9万 | 6件 | 1件 |
| C棟 | 2018年 | 地下1階付9階建 | 185戸 | 144件 | 70.2万 | - | 1件 |
| D棟 | 2018年 | 地下1階付9階建 | 81戸 | 50件 | 69.5万 | - | 1件 |
| F棟 | 2018年 | 9階建 | 85戸 | 46件 | 72.5万 | - | - |
| G棟 | 2018年 | 地下1階付9階建 | 54戸 | 30件 | 68万 | - | 1件 |
| H棟 | 2018年 | 地下1階付9階建 | 119戸 | 62件 | 69万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩8分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
花小金井小学校
中学校
花小金井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス小金井公園 | 2018 | 185戸 | 78.4万 | 5,990万 |
| コンフォール花小金井 | 1991 | 63戸 | - | - |
| レネオ小金井公園 | 1990 | 41戸 | 66.0万 | 2,980万 |
| シティハウス小金井公園G棟 | 2022 | 104戸 | 98.9万 | 7,580万 |
| ライオンズガーデン花小金井 | 1982 | 31戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| 小金井グリーンハイツ | 1981 | 26戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| センチュリー花小金井南 | 1993 | 15戸 | 47.4万 | 2,398万 |
| ユーベル花小金井 | 1989 | 27戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| コンフォール | 1991 | 63戸 | 48.8万 | 2,480万 |
| ワコーレ花小金井 | 1987 | 146戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレサレムヴィスタ | 2012 | 113戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 70.79㎡ | 84.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,850万円 | 70.79㎡ | 82.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,180万円 | 76.37㎡ | 80.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,850万円 | 70.04㎡ | 83.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 7,480万円 | 87.74㎡ | 85.3万円 | 4LDK | - | 東 |
| 6,180万円 | 75.13㎡ | 82.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,280万円 | 75.13㎡ | 83.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（199件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が86件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
86件
5,000〜7,000万
108件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 61.6万 | 69.4万 | 68.7万 | 69.6万 | 72.3万 | 76.9万 | 86.1万 |
| 2SLDK | - | 60.5万 | - | 68.6万 | - | 72.5万 | 77.3万 | - |
| 3SLDK | 61.3万 | 62.5万 | 65.8万 | 71.5万 | 64.4万 | 70.0万 | - | - |
| 4LDK | 68.4万 | - | 71.0万 | - | 73.5万 | - | - | - |
全 199 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 85.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,230万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,720万 | 74.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 85.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,230万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 87.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 68.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 73.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.63万/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,000円。
3LDK
190,000〜190,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。