北千束第二コーポラス
東京都大田区北千束2丁目18-3 | 築57年 | 23戸
推定相場
北千束第二コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（98.6万円）より40.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2024年には122,500円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 45.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・13件）で、平均2,690万円です。2LDKが最も高く平均3,441万円、2DKは平均2,690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13件 | 2,690万 | 2,315万 | 3,128万 |
| 2LDK | 11件 | 3,441万 | 2,639万 | 4,172万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束2丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 65.34m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北千束駅
東急大井町線
🚉
徒歩6分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
赤松小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北千束第二コーポラス | 1969 | 23戸 | 58.8万 | 2,680万 |
| ブラッサムコーポ洗足 | 1984 | 19戸 | 92.0万 | 3,799万 |
| 北千束スカイマンション | 1970 | 36戸 | - | - |
| 北千束アイレ | 1970 | 23戸 | - | - |
| エクレール洗足 | 1985 | 17戸 | 116.7万 | 5,880万 |
| 北千束ハイツ | 1969 | 20戸 | - | - |
| ラメルシー北千束エスト | 2000 | 19戸 | - | - |
| エンゼルハイム洗足 | 1983 | 15戸 | 107.2万 | 6,780万 |
| スタジオデン洗足 | 2009 | 63戸 | - | - |
| シャトゥブラウン | 1979 | 10戸 | 68.3万 | 4,199万 |
| アルス洗足池公園アキュア | 2003 | 17戸 | 96.0万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 25.44㎡ | 73.9万円 | 1DK | - | 北東 |
| 2,799万円 | 45.56㎡ | 61.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.6万 | 61.2万 | 56.3万 | 53.3万 | 58.8万 | 58.8万 |
| 2DK | 37.8万 | 41.7万 | - | 60.9万 | 55.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,548万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,598万 | 57.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,548万 | 54.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,798万 | 61.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,998万 | 65.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,648万 | 58.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,698万 | 59.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,698万 | 59.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,798万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 55.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 55.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額109,714円。3DKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。