アルス洗足池公園アキュア

東京都大田区北千束2丁目15-19 | 築23年 | 17戸

推定相場

アルス洗足池公園アキュア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2020年は79.9万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には144,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.3万円/㎡

レンジ

109.2〜133.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282

代表面積 53.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均5,369万円です。2LDKが最も高く平均5,675万円、1SLDKは平均4,933万円です。

1LDK

10件

5,369万

1SLDK

5件

4,933万

2LDK

2件

5,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	5,369万	3,833万	6,624万
1SLDK	5件	4,933万	4,058万	5,633万
2LDK	2件	5,675万	5,564万	5,785万

階数別の㎡単価

1-2階

75.3万/㎡

6件

3階以上

74.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都大田区北千束2丁目15-19
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	34.60m² ～ 54.42m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北千束駅

東急大井町線

徒歩1分

🚉

洗足駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

長原駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

赤松小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス洗足池公園アキュア	2003	17戸	96.0万	5,180万
センゾクフラット	2010	6戸	-	-
ペアシティ北千束	2008	12戸	115.7万	6,500万
北千束ハイツ	1969	20戸	-	-
コートヤード洗足	2018	28戸	-	-
北千束アイレ	1970	23戸	-	-
北千束スカイマンション	1970	36戸	-	-
北千束コーポラス	1968	46戸	-	-
ハイシティ北千束	1983	26戸	-	-
ファミール洗足池公園サウスヒルズ	1996	21戸	87.2万	6,480万
北千束第二コーポラス	1969	23戸	58.8万	2,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020
1LDK	70.0万	74.4万	72.7万	-	-	-	-	70.0万
1SLDK	-	-	-	-	79.3万	87.9万	73.7万	84.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	70.02万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	73.72万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.95万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	73.72万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,700万	87.92万/㎡
2017年11月	中層	ー	50㎡〜	4,580万	84.17万/㎡
2016年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.28万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.22万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,450万	82.37万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,790万	69.65万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,120万	75.71万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	68.34万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,150万	76.27万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	78.65万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	70.02万/㎡
2010年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	52.17万/㎡
2010年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.26万/㎡
2009年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額139,538円。

1LDK

139,538円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,552円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,355円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,579円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,552円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,677円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,363円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,505円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,355円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,677円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,677円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,505円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	136,000円	2,725円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。