スターハイツ洗足池
東京都大田区上池台3丁目38-4 | 築42年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は63.1〜62.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,333円から2016年には57,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
72.0〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・24件）で、平均3,673万円です。３ＤＫが最も高く平均3,857万円、１Ｋは平均1,137万円です。
２ＤＫ
2,925万
10件
３ＬＤＫ
3,351万
17件
１ＬＤＫ
2,843万
9件
２ＬＤＫ
3,673万
24件
３ＤＫ
3,857万
6件
１Ｋ
1,137万
15件
１Ｒ
1,551万
3件
１ＤＫ
2,468万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 2,925万 | 1,460万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,351万 | 1,837万 | 5,150万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,843万 | 1,820万 | 4,903万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 3,673万 | 1,460万 | 4,829万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 3,857万 | 2,860万 | 5,121万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,137万 | 928万 | 1,427万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,551万 | 831万 | 2,229万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,468万 | 1,054万 | 3,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（52.3万円）と比べて7.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
3件
52.3万/㎡
3階以上
5件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台3丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 52.64m² |
| 分譲会社 | 日星建物 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ洗足池 | 1984 | 14戸 | 62.3万 | 2,490万 |
| 若草ハイツ | 1974 | 19戸 | 27.8万 | 960万 |
| スカイコート洗足池 | 1984 | 26戸 | - | - |
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| ファミールグラン東雪谷 | 1999 | 27戸 | 104.5万 | 9,980万 |
| ダイアパレス上池台ブライトヒル | 2002 | 27戸 | 100.9万 | 8,980万 |
| パラドーム東雪谷 | 1990 | 17戸 | - | - |
| パシフィック洗足池テラス | 1981 | 8戸 | - | - |
| セブンスターマンション洗足池 | 1971 | 38戸 | - | - |
| ヴェルデパート3 | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| セザール第2洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.1万 | 56.2万 | 60.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,857円。
1K
47,000〜57,000円
52,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。