メルシー上池台
東京都大田区上池台5丁目1-11 | 築35年 | 67戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.9万/㎡から2023年は43.7万/㎡へ、8年間で12.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,167〜54,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
57.7〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 18.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,247万円です。1Kが最も高く平均1,247万円、1Rは平均1,067万円です。
1R
1,067万
3件
1K
1,247万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,067万 | 839万 | 1,311万 |
| 1K | 11件 | 1,247万 | 829万 | 1,534万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 17.13m² ～ 19.24m² |
| 分譲会社 | 誠工業不動産 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | エムシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩8分
長原駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
| セザール第二長原 | 1995 | 29戸 | 65.7万 | 3,300万 |
| 長原台アーバンハイム | 1979 | 25戸 | - | - |
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
| グランドメゾン長原 | 1985 | 14戸 | 78.7万 | 4,598万 |
| プレシス長原 | 2017 | 37戸 | 120.3万 | 7,980万 |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022 | 53戸 | - | - |
| ペアパレス上池台NO2 | 1984 | 58戸 | - | - |
| 馬込ヒミコマンション | 1981 | 16戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| 上池台スカイマンション | 1974 | 61戸 | - | - |
| ペアパレス上池台No1 | 1983 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 56.2万 | - | - | - | 43.1万 |
| 1K | 49.9万 | 68.8万 | 64.2万 | 59.2万 | 62.2万 | 69.7万 | 44.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 62.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 52.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額55,979円。1Kなら月額55,979円が相場です。
ワンルーム
58,000〜58,000円
58,000円
1R
48,000〜58,000円
55,286円
1K
48,000〜63,000円
55,979円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
175件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,203円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。