オークヒルズ上池台

東京都大田区上池台4丁目22-7 | 築35年 | 27戸

推定相場

オークヒルズ上池台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、13年間で25.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2023年には54,000円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.0万円/㎡

レンジ

51.0〜69.0万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.634

代表面積 34.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・19件）で、平均2,515万円です。1LDKが最も高く平均2,515万円、1Rは平均1,391万円です。

5件

1,391万

1LDK

19件

2,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,391万	1,145万	1,579万
1LDK	19件	2,515万	1,890万	3,193万

物件概要

所在地	東京都大田区上池台4丁目22-7
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	27戸
専有面積	19.80m² ～ 57.78m²
分譲会社	日本コーポラス
施工会社	福田組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線

徒歩12分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークヒルズ上池台	1991	27戸	55.0万	1,890万
ブライズ上池台	2012	83戸	85.3万	1,840万
ルーブル上池台壱番館	2000	63戸	110.6万	2,300万
ライオンズマンション上池台第2	1988	42戸	-	-
ジェイパーク上池台	2005	31戸	83.0万	5,080万
エスペルーモ上池台	2013	36戸	-	-
リーベスト上池台	2001	32戸	-	-
ナイスエスアリーナ上池台	2006	31戸	126.5万	10,290万
ペアパレス上池台No1	1983	71戸	-	-
ペアパレス上池台NO2	1984	58戸	-	-
NICハイム上池台	1973	39戸	54.8万	2,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	59.5万	62.0万	67.0万	72.5万	82.8万	66.9万	81.5万	55.9万
1R	-	-	-	-	65.9万	-	58.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,890万	54.99万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,950万	56.74万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,800万	81.47万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	58.12万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,300万	66.92万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,300万	66.92万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.89万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.89万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.71万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	78.29万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	53.52万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	83.8万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,100万	61.1万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,350万	68.38万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	69.25万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	64.01万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.34万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.34万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.61万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.61万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.43万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.61万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	740万	37.38万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額83,083円。1LDKなら月額83,083円が相場です。

ワンルーム

55,250円

54,000〜57,000円

1LDK

83,083円

78,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,727円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,776円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,269円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,298円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,851円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,778円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,298円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,502円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,502円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,560円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,879円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,269円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	2,879円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,357円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,269円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,298円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。