パティーナ馬込
東京都大田区中馬込2丁目21-10 | 築15年 | 1棟
このページは1棟をまとめたパティーナ馬込全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.5万/㎡から2024年は86.9万/㎡へ、11年間で10.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,188〜74,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均2,226万円です。1LDKが最も高く平均3,997万円、1Kは平均2,226万円です。
1K
2,226万
18件
1LDK
3,997万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,226万 | 1,825万 | 2,708万 |
| 1LDK | 4件 | 3,997万 | 3,942万 | 4,160万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
88.5万/㎡
6-10階
5件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ 49.84m² |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
パティーナ馬込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2011年 | 地下1階付5階建 | 52戸 | 24件 | 90.9万 | 282件 | - |
| 弐番館 | 2012年 | 8階建 | 38戸 | 22件 | 79.7万 | 234件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ馬込 | 2011 | 52戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| ルミネ馬込 | 1996 | 17戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| ジュネス馬込 | 1976 | 38戸 | 52.3万 | 6,680万 |
| レスポワール中馬込 | 1986 | 18戸 | 49.2万 | 790万 |
| アルカサーノ南馬込 | 1975 | 53戸 | - | - |
| プレールドゥーク馬込駅前 | 2005 | 27戸 | 96.2万 | 1,980万 |
| エンゼルブレッサ馬込台 | 2002 | 31戸 | 105.7万 | 6,700万 |
| ドルチェ馬込東京NC | 2007 | 26戸 | 97.5万 | 2,000万 |
| クレストフォルム南馬込 | 2000 | 66戸 | 86.4万 | 5,298万 |
| コンシェリア馬込ザレジデンス | 2025 | 41戸 | - | - |
| 日神パレステージ馬込 | 1994 | 43戸 | 85.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.8万 | 74.8万 | 90.4万 | - | 94.7万 | 85.7万 | 89.4万 | 98.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.86万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.86万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 84.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 79.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（257件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額73,509円。3Kなら月額125,368円が相場です。
1K
61,500〜98,000円
73,509円
1DK
71,000〜90,000円
80,500円
1LDK
115,000〜134,000円
119,571円
2DK
125,000〜131,000円
130,000円
3K
115,000〜134,000円
125,368円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
206件
8〜10万
19件
10〜15万
32件
全 257 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
他 227 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。