グランヴェール南雪谷
東京都大田区南雪谷5丁目6-7 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.3万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、15年間で64.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 83.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均7,784万円です。3LDKが最も高く平均7,784万円、2LDKは平均7,415万円です。
2LDK
7,415万
8件
3LDK
7,784万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,415万 | 6,846万 | 8,480万 |
| 3LDK | 15件 | 7,784万 | 6,403万 | 9,098万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
77.7万/㎡
3階以上
4件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷5丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 76.28m² ～ 95.64m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェール南雪谷 | 2001 | 54戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ | 2003 | 83戸 | - | - |
| セザール雪が谷大塚 | 1994 | 27戸 | 82.2万 | 5,090万 |
| ユニゾン雪谷 | 1997 | 3戸 | 42.2万 | 3,980万 |
| 南雪谷ハイデンス | 1980 | 26戸 | - | - |
| ディアナコート雪が谷 | 1999 | 27戸 | 89.8万 | 7,080万 |
| コスモ南雪谷 | 1988 | 3戸 | 76.5万 | 19,800万 |
| 南雪谷テラス | 2004 | 12戸 | 101.6万 | 8,150万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| 南雪谷パークホームズ | 1999 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.5万 | - | - | 74.8万 | - | 80.2万 | - | 99.5万 |
| 3LDK | 77.0万 | 74.6万 | 72.8万 | - | 75.0万 | - | 97.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.48万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.3万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,098万 | 93.04万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,998万 | 103.38万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.84万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.01万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 74.57万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 74.57万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 73.35万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.88万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 78.66万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,998万 | 73.79万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.95万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 70.82万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.69万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,570万 | 66.52万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,570万 | 66.52万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.35万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額237,667円。
3LDK
200,000〜259,000円
237,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 254,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 259,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。