グランベルジュエリオ鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目27-8 | 築22年 | 38戸
推定相場
グランベルジュエリオ鵜の木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.9万円。周辺エリア平均（90.9万円）を2.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を9.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.1万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.0万円/㎡
レンジ
105.3〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 43.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均3,108万円です。2LDKが最も高く平均5,008万円、1Kは平均3,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,656万 | 3,416万 | 3,895万 |
| 1K | 7件 | 3,108万 | 2,773万 | 3,630万 |
| 1LDK | 5件 | 3,625万 | 3,429万 | 4,117万 |
| 2LDK | 2件 | 5,008万 | 4,507万 | 5,508万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 39.82m² ～ 65.82m² |
| 分譲会社 | オプナムクリエーション サンユー建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 太平パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| アデニウム鵜の木ザレジデンス | 2013 | 58戸 | 109.8万 | 7,690万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス1号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス5号棟 | 1971 | 26戸 | - | - |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ | 2013 | 39戸 | 105.7万 | 7,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.1万 | 70.3万 | - | - | 64.9万 | 74.9万 | - | 92.9万 |
| 1K | - | - | - | 63.2万 | 60.6万 | - | 79.5万 | 70.9万 |
| 2LDK | - | 69.6万 | - | - | - | - | 80.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,250万 | 75.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,850万 | 66.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 70.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額138,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。