プレシスヴィアラ鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目26-10 | 築3年 | 35戸
推定相場
プレシスヴィアラ鵜の木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.6万円。周辺エリア平均（90.9万円）を28.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.634
代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・6件）で、平均4,189万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,355万円、１Ｋは平均2,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,935万 | 6,303万 | 8,200万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,712万 | 4,044万 | 7,032万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,982万 | 2,758万 | 3,234万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,355万 | 7,280万 | 7,429万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,077万 | 6,873万 | 7,280万 |
| 1LDK | 6件 | 4,189万 | 3,249万 | 5,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は117.7万円で、1-2階（112.4万円）と比べて5.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.39m² ～ 47.93m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 明幸 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 44.22㎡ | 146.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 113.3万 | 117.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 130.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,350万 | 113.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,660万 | 116.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 109.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,550万 | 116.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。