エンゼルハイム鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目17-1 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、12年間で38.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
80.5〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均4,716万円です。3LDKが最も高く平均4,716万円、3SLDKは平均4,097万円です。
3LDK
4,716万
18件
3SLDK
4,097万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,716万 | 4,190万 | 5,312万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,097万 | 3,708万 | 4,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（57.9万円）と比べて9.8万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
12件
57.9万/㎡
3階以上
10件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | エンゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| ラフィスタ鵜の木 | 2024 | 7戸 | - | - |
| スカイコートパレス大田鵜の木 | 2012 | 46戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| ルーブル鵜の木2 | 1994 | 40戸 | 88.6万 | 1,650万 |
| ルーブル鵜の木3番館 | 2009 | 60戸 | - | - |
| エクレール鵜の木 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ワコーレ鵜の木 | 1988 | 22戸 | - | - |
| アクサス鵜の木 | 2019 | 22戸 | 117.3万 | 2,990万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | - | 59.0万 | 57.5万 | 71.0万 | 69.9万 | 79.2万 |
| 3SLDK | - | 50.0万 | 45.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 65.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 77.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。