セリュークス久が原
東京都大田区南久が原2丁目19-37 | 築10年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の116万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、2年間で16.6%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,088〜85,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.4万円/㎡
レンジ
109.9〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・5件）で、平均2,559万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,804万円、1Kは平均2,559万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,804万
4件
２ＬＤＫ
5,231万
5件
１Ｋ
3,087万
4件
1K
2,559万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,804万 | 5,646万 | 7,583万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,231万 | 4,809万 | 5,653万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,087万 | 2,345万 | 4,333万 |
| 1K | 5件 | 2,559万 | 2,364万 | 2,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.3万円で、1-2階（94.1万円）と比べて14.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
3件
94.1万/㎡
3階以上
2件
108.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目19-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 25.86m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立東調布第三小学校
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| プレシス久が原 | 2014 | 22戸 | 93.0万 | 7,280万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| ブランズシティ久が原 | 2017 | 278戸 | - | - |
| メインステージ久が原 | 1992 | 14戸 | - | - |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| 久が原ハイム南棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| 久が原ハイム北棟 | 1968 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 25.85㎡ | 92.5万円 | 1K | - | 北 |
| 2,700万円 | 25.85㎡ | 104.4万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 116.0万 | 94.8万 | 96.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,841円。
1K
79,000〜90,500円
84,841円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
85件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,280円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,222円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。