パティーナ下丸子
東京都大田区下丸子2丁目20-3 | 築12年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.7万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,023円から2025年には99,333円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 26.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,798万円です。2LDKが最も高く平均5,959万円、1Kは平均2,798万円です。
1K
2,798万
9件
2LDK
5,959万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,798万 | 2,191万 | 3,575万 |
| 2LDK | 2件 | 5,959万 | 5,749万 | 6,168万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
96.3万/㎡
3階以上
2件
76.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 56.14m² |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | NET WORTH COMMUNITY |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ下丸子 | 2014 | 56戸 | 113.7万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 | 2024 | 26戸 | 105.9万 | 6,000万 |
| 秀和下丸子レジデンス | 1980 | 53戸 | 81.5万 | 4,180万 |
| ルーブル多摩川参番館 | 2004 | 75戸 | 91.6万 | 1,830万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| ガリシア下丸子リバーサイド | 2020 | 74戸 | - | - |
| 下丸子ハイコーポ | 1972 | 40戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| ルリオン下丸子 | 2013 | 34戸 | - | - |
| クレイシア下丸子 | 2008 | 43戸 | 78.4万 | 1,660万 |
| エンゼルハイム下丸子 | 1996 | 38戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 104.9万 | 77.5万 | 92.0万 | 92.9万 | 94.0万 | 113.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 105.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 104.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 104.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,270万 | 79.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（408件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,648円。2LDKなら月額157,143円が相場です。
1K
68,500〜103,000円
80,648円
1SLDK
128,000〜131,000円
129,500円
2LDK
148,000〜162,000円
157,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
212件
8〜10万
180件
10〜15万
10件
15〜20万
6件
全 408 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,588円/㎡ |
他 378 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。