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パークハウス多摩川

東京都大田区下丸子4丁目26-1〜5、27-1〜4 | 築35年 | 5棟

このページは5棟をまとめたパークハウス多摩川全体の相場です（成約 958件、うち棟が特定できない事例 572件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークハウス多摩川
最新データ
2026年3月
売買335件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（83.4万円）を7.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を5.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2026年は75.6万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

73万56万39万22万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2026年には222,857円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
72.2〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 107.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・187件）で、平均8,511万円です。4SLDKが最も高く平均13,787万円、1LDKは平均4,637万円です。
1LDK
13件
4,637万
2LDK
74件
6,884万
3LDK
187件
8,511万
3SLDK
20件
11,143万
4LDK
37件
9,529万
4SLDK
3件
13,787万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,637万 2,955万 6,030万
2LDK 74件 6,884万 4,905万 9,707万
3LDK 187件 8,511万 4,933万 13,549万
3SLDK 20件 11,143万 7,023万 15,340万
4LDK 37件 9,529万 7,071万 11,267万
4SLDK 3件 13,787万 11,628万 17,736万

階数別の㎡単価

1-5階
66.7万/㎡
151件
6-10階
67万/㎡
100件
11-20階
68.7万/㎡
80件
21階以上
59.7万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都大田区下丸子4丁目26-1〜5、27-1〜4
築年月1991-11（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数575戸
専有面積55.61m² ～ 307.68m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設 大林組 東急建設 竹中工務店 清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（5棟）

パークハウス多摩川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 572件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 958件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 地下1階付13階建 575戸 572件 66.2万 198件 -
南5番館 1993年 13階建 60戸 - - - 3件
南壱番館 1991年 地下1階付13階建 60戸 138件 65.6万 26件 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 地下1階付23階建 575戸 - - - -
南参番館 1993年 地下1階付23階建 93戸 116件 65万 14件 -
南四番館 1993年 地下1階付14階建 63戸 64件 63.7万 8件 -
南弐番館 1992年 地下1階付14階建 86戸 68件 68.1万 18件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩7分
🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩12分

学区情報

小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス多摩川 1991 575戸 89.7万 5,380万
ベラコート245 1980 12戸 - -
ルフレ田園調布南 2021 44戸 123.8万 4,390万
プレシャスガーデン鵜の木 2013 26戸 92.8万 2,380万
ロアール鵜の木 2017 49戸 85.7万 2,180万
プラーティノ多摩川鵜の木 2003 29戸 124.7万 6,880万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木 2003 45戸 91.7万 4,690万
ズーム下丸子 2025 40戸 - -
パークハウス多摩川北弐番館 1990 64戸 79.0万 10,080万
アデニウム鵜の木ザレジデンス 2013 58戸 109.8万 7,690万
ザ・リバープレイス リバーコート 2005 150戸 91.8万 8,980万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,580万円 106.08㎡ 90.3万円 3LDK - 南東
9,880万円 106.08㎡ 93.1万円 3LDK - -
9,998万円 107.06㎡ 93.4万円 3LDK - 南東
9,280万円 110.67㎡ 83.9万円 3LDK - 南東
1億円 106.17㎡ 94.2万円 3LDK - -

売買データ分析（335件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が138件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
138件
7,000万〜1億
155件
1億以上
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 67.9万 61.6万 77.5万 71.2万 - 74.4万 59.3万 89.7万
3LDK 65.8万 63.2万 65.1万 69.9万 77.9万 75.7万 84.9万 69.6万
2LDK 60.5万 64.4万 67.6万 74.8万 73.7万 77.0万 71.8万 85.7万
4LDK 62.9万 61.4万 66.3万 - 71.1万 69.5万 64.7万 -
全 335 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,380万 89.66万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,380万 68.94万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,680万 71.74万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 8,780万 85.71万/㎡
2026年2月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 7,690万 71.74万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,980万 65.8万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 125㎡〜 11,750万 92.94万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,780万 77万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 9,880万 93.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 7,980万 92.72万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,780万 77万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.4万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 9,180万 85.08万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 125㎡〜 11,750万 92.94万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 8,698万 79.24万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,990万 61.85万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,100万 61.71万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 11,990万 104.01万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,280万 63.09万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 5,980万 58.38万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 8,980万 83.22万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,180万 66.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,980万 79.27万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,480万 67.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,580万 65.37万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 6,780万 66.18万/㎡
2025年6月 13〜13階 3LDK 115㎡〜 9,980万 86.79万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,000万 50.24万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,680万 66.13万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 8,698万 79.24万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 7,060万 68.92万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 10,080万 78.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 145㎡〜 9,000万 61.63万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,380万 83.81万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.91万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,980万 88.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,680万 71.74万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,980万 68.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,750万 71.26万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 4,980万 68.27万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 7,290万 64.32万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 5,780万 65.64万/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 115㎡〜 7,890万 68.62万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 7,190万 63.44万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 7,280万 67.47万/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 9,998万 91.52万/㎡
2024年11月 7〜9階 3SLDK 135㎡〜 8,798万 63.77万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,570万 71.95万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,580万 84.24万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 145㎡〜 10,000万 68.48万/㎡

他 285 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額262,648円。4LDKなら月額401,364円が相場です。
1LDK
159,444円
150,000〜182,000円
2LDK
236,250円
190,000〜270,000円
3LDK
262,648円
198,000〜420,000円
4LDK
401,364円
295,000〜650,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
70件
30万以上
16件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,888円/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 390,000円 3,085円/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 240,000円 2,224円/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 270,000円 2,865円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,548円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,684円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 182,000円 3,092円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,718円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 290,000円 2,756円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 270,000円 2,888円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 235,000円 2,695円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 245,000円 2,810円/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 370,000円 2,826円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 260,000円 3,009円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 290,000円 2,756円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 230,000円 2,055円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 340,000円 2,957円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 370,000円 3,217円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 200,000円 2,324円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,718円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 420,000円 3,322円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,943円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 250,000円 2,674円/㎡
2024年3月 13〜13階 4LDK 125㎡〜 360,000円 2,832円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 239,000円 2,741円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 270,000円 3,311円/㎡
2024年2月 13〜13階 4LDK 125㎡〜 380,000円 2,989円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 267,000円 3,062円/㎡
2023年12月 13〜13階 4LDK 125㎡〜 350,000円 2,753円/㎡
2023年11月 13〜13階 4LDK 125㎡〜 400,000円 3,147円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。