メインステージ下丸子

東京都大田区下丸子2丁目15-4 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメインステージ下丸子全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メインステージ下丸子

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜68,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

57.7〜70.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 16.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・34件）で、平均7,241万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,460万円、１Ｋは平均1,098万円です。

４ＬＤＫ

13件

9,460万

１Ｋ

12件

1,098万

１ＬＤＫ

8件

4,297万

３ＬＤＫ

34件

7,241万

２ＬＤＫ

7件

5,187万

１Ｒ

4件

1,126万

１ＤＫ

5件

1,824万

２ＤＫ

2件

2,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	13件	9,460万	7,000万	11,844万
１Ｋ	12件	1,098万	787万	1,678万
１ＬＤＫ	8件	4,297万	2,364万	6,051万
３ＬＤＫ	34件	7,241万	505万	10,229万
２ＬＤＫ	7件	5,187万	3,165万	6,106万
１Ｒ	4件	1,126万	942万	1,379万
１ＤＫ	5件	1,824万	845万	3,033万
２ＤＫ	2件	2,349万	1,809万	2,889万

階数別の㎡単価

1-2階

52.1万/㎡

14件

3階以上

49.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目15-4
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	16.07m² ～ 18.58m²
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

メインステージ下丸子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体メインステージ下丸子	1991年	5階建	30戸	24件	48.9万	162件	-
2 メインステージ下丸子2	1988年	5階建	22戸	16件	53.4万	96件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ下丸子	1988	22戸	64.8万	1,080万
ダイアパレス下丸子	1980	27戸	66.9万	3,680万
エクセレントシティ下丸子	2020	34戸	-	-
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
ブリリア下丸子	2014	56戸	82.5万	5,950万
デュオヒルズ武蔵新田	2024	26戸	105.9万	6,000万
ルーブル多摩川参番館	2004	75戸	91.6万	1,830万
東京サーハウスガーデンポート	2003	758戸	89.8万	7,400万
秀和下丸子レジデンス	1980	53戸	81.5万	4,180万
クレイシア下丸子	2008	43戸	78.4万	1,660万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
720万円	16.64㎡	43.3万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
1R	54.0万	48.5万	50.2万	61.9万	-	52.8万	48.2万	64.8万
1K	44.8万	-	61.9万	-	-	45.7万	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.79万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	760万	47.3万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.16万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	820万	51.03万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	880万	52.79万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	840万	52.28万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	920万	55.19万/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	1,440万	45.72万/㎡
2020年6月	低層	ー	25㎡〜	980万	33.74万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	61.9万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	61.9万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	61.9万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	61.9万/㎡
2018年6月	高層	1R	30㎡〜	1,580万	50.16万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.9万/㎡
2017年7月	高層	1R	30㎡〜	1,580万	50.16万/㎡
2017年6月	高層	1R	25㎡〜	1,030万	36.07万/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	1,080万	37.82万/㎡
2017年4月	高層	1R	30㎡〜	1,500万	47.62万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.79万/㎡
2017年1月	高層	1R	30㎡〜	1,580万	50.16万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	900万	54万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.25万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	720万	44.81万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,250万	39.69万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	540万	31.22万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,400万	44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額61,564円。1Kなら月額62,487円が相場です。

ワンルーム

61,564円

47,000〜85,000円

62,361円

49,000〜77,000円

62,487円

47,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

143件

8〜10万

3件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,027円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,999円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,365円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,939円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,221円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,546円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2024年1月	中層	1K	30㎡〜	71,500円	2,270円/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,324円/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,349円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,449円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,221円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,476円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,381円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,540円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,819円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,239円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,419円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,079円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,199円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,294円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,540円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	4,104円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,147円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。