プレシス池上アベニュー
東京都大田区池上4丁目3 | 築8年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の96.8万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、4年間で5.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
108.3〜132.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・10件）で、平均3,165万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,216万円、１Ｋは平均3,165万円です。
３ＬＤＫ
7,216万
8件
１Ｋ
3,165万
10件
２ＬＤＫ
6,551万
3件
１ＬＤＫ
3,641万
3件
１ＤＫ
4,869万
2件
1LDK
3,769万
3件
2SSLDK
6,148万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,216万 | 6,000万 | 8,763万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,165万 | 2,427万 | 3,596万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,551万 | 5,561万 | 7,330万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,641万 | 3,236万 | 3,957万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,869万 | 4,146万 | 5,591万 |
| 1LDK | 3件 | 3,769万 | 3,348万 | 4,102万 |
| 2SSLDK | 4件 | 6,148万 | 6,046万 | 6,249万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
90.4万/㎡
3階以上
4件
88.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.09m² ～ 73.49m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩18分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立池上小学校
中学校
大田区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス池上アベニュー | 2018 | 29戸 | 91.7万 | 3,400万 |
| ガリシア池上 | 2016 | 21戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| リムテラス池上ザクラス | 2022 | 12戸 | - | - |
| プリマヴェーラ池上 | 1999 | 27戸 | 81.2万 | 8,480万 |
| コンシェリア池上ザレジデンス | 2024 | 36戸 | 132.1万 | 5,370万 |
| 池上コーポレーション | 1977 | 5戸 | 36.9万 | 1,310万 |
| ライオンズマンション池上第3 | 1983 | 26戸 | - | - |
| クラッシィハウス池上 | 2013 | 41戸 | 98.7万 | 6,950万 |
| ベルサイユ池上 | 1985 | 38戸 | - | - |
| 日神デュオステージ池上 | 2008 | 30戸 | - | - |
| ミリオンコート池上 | 1989 | 20戸 | 54.5万 | 900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 37.09㎡ | 91.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.8万 | - | - | 91.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 91.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 99.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。