ラヴィール池上

東京都大田区池上4丁目27-6 | 築38年 | 17戸

推定相場

ラヴィール池上

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.3万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、9年間で37.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20152017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2022年には151,800円へ、191.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.5万円/㎡

レンジ

58.9〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692

代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・17件）で、平均989万円です。2LDKが最も高く平均4,275万円、1Rは平均989万円です。

17件

989万

2LDK

2件

4,275万

2SLDK

3件

3,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	989万	872万	1,108万
2LDK	2件	4,275万	3,858万	4,692万
2SLDK	3件	3,932万	3,858万	4,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-2階（53.3万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

53.3万/㎡

9件

3階以上

54.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上4丁目27-6
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	13.74m² ～ 79.50m²
分譲会社	丸都不動産
施工会社	サンユー建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィール池上	1988	17戸	69.1万	950万
サンシャルム池上	1991	10戸	77.7万	1,680万
ジーベック池上	2013	37戸	-	-
ドレッセ池上	2027	55戸	-	-
センチュリープラチナマンション池上	2003	16戸	96.2万	5,380万
シティハウス池上	2003	29戸	61.4万	4,080万
ヴォーガコルテ池上	2013	32戸	-	-
イトーピア池上マンション	1980	21戸	54.5万	2,380万
アーデル池上	2009	59戸	94.2万	3,180万
シティハウス池上イースト	2008	79戸	112.6万	5,980万
藤和シティホームズ池上駅前	2004	53戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	60.4万	58.7万	56.5万	53.7万	60.4万	54.8万	54.8万	69.1万
2LDK	-	-	-	48.5万	62.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1R	10㎡〜	950万	69.11万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.81万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.81万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,498万	62.76万/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	880万	33.49万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.55万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	825万	50.81万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.58万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	810万	49.88万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.78万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.78万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.81万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.35万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	855万	52.65万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	855万	52.65万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.42万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	890万	50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額66,725円。1Rなら月額52,000円が相場です。

ワンルーム

66,725円

49,000〜151,800円

52,000円

50,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	151,800円	5,103円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,392円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,566円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,857円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	54,000円	3,930円/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	3,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。