プレール池上
東京都大田区池上3丁目39-24 | 築35年 | 1棟
推定相場
プレール池上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（81.8万円）より41.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、10年間で5.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万20万13万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,600円から2024年には55,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
57.8〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 22.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均1,484万円です。1Kが最も高く平均1,484万円、1Rは平均1,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,199万 | 969万 | 1,372万 |
| 1K | 5件 | 1,484万 | 1,329万 | 1,671万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目39-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.83m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 木下工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
プレール池上は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 3階建 | 18戸 | 20件 | 43.2万 | 98件 | - |
| 2番館 | 1995年 | 4階建 | 21戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール池上 | 1991 | 18戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| ガーデンホーム池上2 | 1997 | 15戸 | - | - |
| アーバイル池上 | 2005 | 14戸 | 82.3万 | 4,380万 |
| エクセリア池上 | 2001 | 51戸 | 97.5万 | 1,950万 |
| 池上ビル | 1996 | 6戸 | - | - |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| ハイタウン池上No．2 | 1983 | 27戸 | 55.8万 | 740万 |
| ライオンズマンション池上駅前通り | 1986 | 46戸 | - | - |
| アルス池上 | 1987 | 14戸 | 41.6万 | 2,390万 |
| ランドステージ池上 | 1991 | 12戸 | - | - |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 16.23㎡ | 61万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 36.0万 | 44.5万 | 38.0万 | 47.6万 |
| 1K | 45.0万 | 42.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 47.59万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 37.99万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 33.99万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 43.17万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 43.17万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額61,882円。4SLDKなら月額225,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 210,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,379円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,419円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,208円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。