エクセリア池上
東京都大田区池上3丁目38-4 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201120132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2021年は97.5万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,167〜74,294円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
91.9〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・13件）で、平均1,850万円です。1 Kが最も高く平均2,278万円、1Kは平均1,850万円です。
1K
1,850万
13件
1 K
2,278万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,850万 | 1,495万 | 2,181万 |
| 1 K | 7件 | 2,278万 | 2,050万 | 2,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.4万円で、1-2階（71.6万円）と比べて10.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
11件
71.6万/㎡
3階以上
9件
82.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 21.27m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア池上 | 2001 | 51戸 | 97.5万 | 1,950万 |
| マンションニュー池上 | 1973 | 102戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| ランドステージ池上 | 1991 | 12戸 | - | - |
| プレール池上 | 1991 | 18戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| アルス池上 | 1987 | 14戸 | 41.6万 | 2,390万 |
| ドルチェ東京池上弐番館 | 2006 | 33戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| アーバイル池上 | 2005 | 14戸 | 82.3万 | 4,380万 |
| ブリリア久が原 | 2018 | 35戸 | 116.6万 | 8,480万 |
| ヴェーゼント久が原 | 2009 | 98戸 | - | - |
| ハイタウン池上No．2 | 1983 | 27戸 | 55.8万 | 740万 |
| 池上ビル | 1996 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 69.0万 | 66.2万 | 70.0万 | 92.5万 | 81.6万 | 95.0万 | 97.5万 |
| 1 K | 75.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 66.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 70.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.47万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.89万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額72,839円。
1K
60,000〜94,000円
72,839円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
14件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。