プリマヴェーラ池上
東京都大田区池上5丁目3-21 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2023年は81.2万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 94.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・26件）で、平均5,854万円です。3LDKが最も高く平均6,585万円、１Ｒは平均1,124万円です。
３ＬＤＫ
5,854万
26件
２ＬＤＫ
5,132万
21件
１Ｋ
1,638万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,290万
5件
１ＬＤＫ
3,359万
7件
１Ｒ
1,124万
2件
２ＤＫ
5,022万
4件
3LDK
6,585万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 5,854万 | 3,161万 | 7,564万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,132万 | 3,596万 | 7,230万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,638万 | 769万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,290万 | 4,799万 | 5,764万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,359万 | 2,753万 | 4,952万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,124万 | 918万 | 1,330万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,022万 | 3,991万 | 5,782万 |
| 3LDK | 8件 | 6,585万 | 5,027万 | 7,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（60.0万円）と比べて4.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
4件
60万/㎡
4-7階
5件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上5丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.82m² ～ 115.43m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 松村組 木村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリマヴェーラ池上 | 1999 | 27戸 | 81.2万 | 8,480万 |
| 池上コーポレーション | 1977 | 5戸 | 36.9万 | 1,310万 |
| コンシェリア池上ザレジデンス | 2024 | 36戸 | 132.1万 | 5,370万 |
| ガリシア池上 | 2016 | 21戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| プレシス池上アベニュー | 2018 | 29戸 | 91.7万 | 3,400万 |
| マンション池上 | 1970 | 160戸 | 71.0万 | 3,280万 |
| クラッシィハウス池上 | 2013 | 41戸 | 98.7万 | 6,950万 |
| ミリオンコート池上 | 1989 | 20戸 | 54.5万 | 900万 |
| 日神デュオステージ池上 | 2008 | 30戸 | - | - |
| リムテラス池上ザクラス | 2022 | 12戸 | - | - |
| メイクスデザイン蒲田ウエスト | 2014 | 34戸 | 91.0万 | 2,340万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 62.5万 | 61.2万 | 59.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 81.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,990万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,495万 | 56.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,700万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,695万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,990万 | 62.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,199万 | 55.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。