藤和コートヒルズ池上
東京都大田区池上1丁目6-13 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、11年間で60.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
72.2〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 132.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均1,073万円です。3LDKが最も高く平均9,231万円、１Ｋは平均1,073万円です。
２Ｋ
1,126万
2件
１ＤＫ
1,457万
6件
３ＬＤＫ
6,104万
17件
１Ｋ
1,073万
17件
１ＬＤＫ
1,750万
3件
２ＬＤＫ
4,301万
3件
１Ｒ
1,137万
2件
3LDK
9,231万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,126万 | 872万 | 1,379万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,457万 | 990万 | 1,837万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 6,104万 | 3,869万 | 9,848万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,073万 | 839万 | 1,454万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,750万 | 966万 | 2,971万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,301万 | 2,736万 | 5,112万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,137万 | 918万 | 1,356万 |
| 3LDK | 7件 | 9,231万 | 7,904万 | 11,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上1丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 132.37m² ～ 134.50m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和コートヒルズ池上 | 1989 | 14戸 | 75.3万 | 9,999万 |
| ロイヤルヴィーゼ貴船坂 | 2001 | 48戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| ヴェルト西馬込 | 2003 | 40戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| ブリス南馬込 | 1991 | 40戸 | - | - |
| グリーンセトル南馬込 | 1983 | 14戸 | - | - |
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| アンビシャス南馬込 | 2006 | 39戸 | 80.3万 | 3,280万 |
| シャンボール南馬込 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| グランレーブ南馬込 | 1995 | 34戸 | 109.8万 | 7,490万 |
| エクレール南馬込 | 1992 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 75.1万 | 71.3万 | 63.8万 | 61.9万 | 75.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,999万 | 75.25万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 8,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 8,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 71.35万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,980万 | 75.11万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 6,190万 | 46.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。