ライズコート大森町

東京都大田区大森西5丁目29-3 | 築14年 | 22戸

推定相場

ライズコート大森町

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,583円から2025年には84,643円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.3万円/㎡

レンジ

104.7〜127.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・39件）で、平均5,765万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,446万円、1Kは平均2,320万円です。

３ＬＤＫ

39件

5,765万

１Ｋ

20件

2,719万

４ＬＤＫ

5件

8,446万

１ＬＤＫ

5件

4,412万

２ＬＤＫ

10件

4,809万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,434万

3件

2,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	39件	5,765万	4,078万	7,791万
１Ｋ	20件	2,719万	1,835万	3,674万
４ＬＤＫ	5件	8,446万	6,429万	10,833万
１ＬＤＫ	5件	4,412万	3,104万	5,311万
２ＬＤＫ	10件	4,809万	3,658万	5,878万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,434万	4,212万	4,656万
1K	3件	2,320万	2,103万	2,431万

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目29-3
築年月	2012-11（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩2分

学区情報

小学校

大田区立大森第三小学校

中学校

大田区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライズコート大森町	2012	22戸	100.0万	2,080万
メイツ大森	1980	41戸	79.9万	4,280万
マイキャッスル大森町エクセレントステージ	2002	73戸	130.6万	7,699万
セジョリ大森町	2005	27戸	-	-
ウエストスクエア大森	2010	36戸	89.5万	5,580万
エクセルダイア大森5	2014	25戸	106.3万	4,888万
ヴィルズ大森町	1987	65戸	68.9万	2,880万
リヴシティ大森町	2016	36戸	93.2万	2,400万
エンゼルハイム大森町第2	1979	35戸	-	-
大森西ダイヤモンドマンション	1983	79戸	-	-
エンゼルハイム大森町第5	1982	55戸	76.2万	4,280万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
1K	112.0万	107.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	115.39万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	100.01万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	2,330万	112.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,382円。

76,382円

70,500〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,567円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,183円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,942円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,038円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,870円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,038円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2024年4月	高層	1K	35㎡〜	139,000円	3,594円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,942円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,534円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	70,500円	3,390円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,438円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,534円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,534円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,582円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,462円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,462円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。