ヴェルステージ大森西
東京都大田区大森西5丁目28-1 | 築28年 | 76戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.2万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,200円から2026年には74,333円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 18.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,786万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 1,786万 | 1,274万 | 2,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（77.8万円）と比べて14.8万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
14件
77.8万/㎡
4-7階
6件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西5丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 16.93m² ～ 21.45m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩10分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ大森西 | 1998 | 76戸 | 114.8万 | 2,100万 |
| エンゼルハイム大森町第2 | 1979 | 35戸 | - | - |
| エンゼルイン大森 | 1988 | 99戸 | - | - |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
| イニシア大森町エヌズスクエア | 2021 | 114戸 | - | - |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
| フォルティス大森 | 2007 | 93戸 | 96.1万 | 2,450万 |
| リヴシティ大森町 | 2016 | 36戸 | 93.2万 | 2,400万 |
| ライズコート大森町 | 2012 | 22戸 | 100.0万 | 2,080万 |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
| メイツ大森 | 1980 | 41戸 | 79.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.1万 | 65.6万 | 81.7万 | 81.5万 | 76.5万 | 76.5万 | 82.0万 | 106.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,640万 | 89.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 114.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 114.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 86.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 93.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 93.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 93.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 86.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 86.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（224件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,143円。
1K
50,000〜85,000円
64,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
223件
8〜10万
1件
全 224 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,772円/㎡ |
他 194 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。