クレッセント大森4

東京都大田区大森西1丁目7-9 | 築30年 | 48戸

推定相場

クレッセント大森4

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.8万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、15年間で44.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.2万円/㎡

レンジ

92.0〜124.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.144

代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均4,900万円です。2SLDKが最も高く平均5,333万円、2LDKは平均4,498万円です。

2SLDK

6件

5,333万

2LDK

11件

4,498万

3LDK

22件

4,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	5,333万	3,931万	5,925万
2LDK	11件	4,498万	3,446万	5,467万
3LDK	22件	4,900万	4,185万	6,350万

階数別の㎡単価

1-3階

67.5万/㎡

18件

4-7階

74.5万/㎡

9件

8階以上

67.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目7-9
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	50.85m² ～ 70.49m²
分譲会社	モリモト
施工会社	西松建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩9分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩13分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント大森4	1996	48戸	86.4万	4,990万
パティーナ大森	2015	58戸	93.5万	2,400万
コスモ大森	1989	39戸	48.3万	1,380万
サンハイツ大森	1979	37戸	-	-
エスアールウェルズ大森西	1997	13戸	46.9万	1,490万
バージュアル大森	2007	26戸	85.6万	2,180万
レソール大森西	1988	6戸	-	-
アールブラン大森レジデンス	2024	95戸	125.0万	6,650万
パラスト大森	1978	36戸	95.2万	4,480万
エンゼルハイム大森第7	1995	105戸	100.1万	7,290万
エンゼルピュア大森	2000	33戸	117.7万	6,999万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	67.4万	-	-	72.6万	88.1万	76.0万	86.4万
2SLDK	52.1万	73.7万	-	-	88.8万	-	94.3万	-
2LDK	-	-	67.0万	74.0万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,990万	86.41万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,690万	94.3万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	76.04万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,280万	91.43万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.09万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,480万	94.9万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	87.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,180万	89.7万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	76.04万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,680万	88.76万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,190万	72.56万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,680万	88.76万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.75万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.65万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,990万	70.62万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,190万	74.16万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.83万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.59万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,299万	68.24万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,299万	68.24万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	74.29万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	73.13万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,499万	71.42万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.07万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.77万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.19万/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.06万/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.83万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.6万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,800万	49.56万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.8万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.9万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,600万	45.03万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.07万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.88万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.61万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.34万/㎡
2010年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.14万/㎡
2010年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。