プレールドゥーク多摩川

東京都大田区矢口2丁目27-12 | 築13年 | 42戸

推定相場

プレールドゥーク多摩川

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,274円から2025年には84,875円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.9万円/㎡

レンジ

120.5〜147.3万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.415

代表面積 41.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・23件）で、平均2,640万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,803万円、１Ｋは平均2,640万円です。

１Ｋ

23件

2,640万

１ＬＤＫ

17件

4,009万

３ＬＤＫ

6件

4,590万

２ＬＤＫ

2件

4,803万

２ＤＫ

2件

3,871万

１ＤＫ

4件

3,588万

1LDK

2件

3,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,640万	233万	3,854万
１ＬＤＫ	17件	4,009万	2,277万	6,389万
３ＬＤＫ	6件	4,590万	3,976万	4,940万
２ＬＤＫ	2件	4,803万	4,752万	4,853万
２ＤＫ	2件	3,871万	3,842万	3,900万
１ＤＫ	4件	3,588万	2,141万	4,892万
1LDK	2件	3,743万	3,467万	4,018万

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目27-12
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	20.23m² ～ 43.37m²
分譲会社	木下ホールディングス
施工会社	ビラハウジング
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

大田区立多摩川小学校

中学校

大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク多摩川	2013	42戸	94.1万	4,080万
矢口フラワーマンション	1974	47戸	-	-
ライフレビュー多摩川	2003	32戸	81.0万	3,780万
ラフィスタ多摩川	2019	29戸	136.6万	4,550万
ヴェローナ多摩川	2005	38戸	90.8万	2,110万
グランイーグル矢口2	2010	24戸	72.5万	4,780万
マーシュウェル多摩川	1982	16戸	56.3万	2,680万
シーズガーデン多摩川	2004	33戸	98.3万	6,080万
シャローム多摩川	1978	28戸	-	-
アイルカナーレ多摩川	2015	23戸	92.6万	2,360万
マイキャッスル多摩川3	2000	22戸	89.7万	5,890万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2024	2025
1LDK	-	84.5万	94.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,080万	94.08万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	84.54万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	96.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額74,327円。1LDKなら月額123,083円が相場です。

ワンルーム

80,000円

77,000〜83,000円

85,000円

83,000〜88,000円

74,327円

59,000〜135,000円

1LDK

123,083円

113,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

166件

8〜10万

29件

10〜15万

16件

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,570円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,804円/㎡
2025年5月	中層	1K	40㎡〜	135,000円	3,261円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,131円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,635円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,757円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,706円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,108円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,252円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,604円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,934円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,446円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,510円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,345円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,350円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,361円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,222円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,934円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,952円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,656円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,658円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,663円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,713円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,945円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,409円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,870円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,300円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。