アイルカナーレ多摩川
東京都大田区矢口2丁目27-1 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の103.7万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、8年間で7.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,750円から2025年には88,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,554万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,554万 | 2,328万 | 2,964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 23.23m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立多摩川小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルカナーレ多摩川 | 2015 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| ル・パルク多摩川ヒルズ | 1999 | 18戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| グレイス多摩川 | 1987 | 25戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| フローレンスパレス多摩川ファミーユコート | 2002 | 48戸 | 64.4万 | 3,980万 |
| シャローム多摩川 | 1978 | 28戸 | - | - |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口ウエスト棟 | 2022 | 107戸 | - | - |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| 矢口フラワーマンション | 1974 | 47戸 | - | - |
| グランイーグル矢口2 | 2010 | 24戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| ラフィスタ多摩川 | 2019 | 29戸 | 136.6万 | 4,550万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 107.6万 | 81.5万 | 100.8万 | 102.7万 | 96.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 93.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,660万 | 103.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 104.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,098円。
1K
70,000〜97,000円
81,098円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
38件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。