ライフレビュー多摩川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092011201320152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、16年間で61.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には89,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

107.2〜131.0万円/㎡

市区町村ベースライン

94.1万円/㎡

補正係数 ×1.266

代表面積 42.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1994件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均3,261万円です。2DKが最も高く平均3,575万円、1Rは平均2,578万円です。

1R 5件 2,578万円

1DK 4件 3,124万円

1LDK 7件 3,261万円

2DK 2件 3,575万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,578万	2,311万	3,094万
1DK	4件	3,124万	2,600万	3,833万
1LDK	7件	3,261万	2,861万	3,750万
2DK	2件	3,575万	3,427万	3,723万

階数別の㎡単価

1-3階 56.9万/㎡ 13件

4-7階 51.2万/㎡ 5件

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目28-11
築年月	2003-04（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	26.94m² ～ 58.87m²
分譲会社	リビングライフ新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフレビュー多摩川	2003	32戸	81.0万	3,780万
矢口フラワーマンション	1974	47戸	-	-
プレールドゥーク多摩川	2013	42戸	94.1万	4,080万
ヴェローナ多摩川	2005	38戸	90.8万	2,110万
マイキャッスル多摩川3	2000	22戸	89.7万	5,890万
リビオ多摩川	2017	39戸	-	-
GE大田多摩川	2023	28戸	-	-
ブライズ多摩川	2017	32戸	101.1万	2,620万
ラフィスタ多摩川	2019	29戸	136.6万	4,550万
ハーモニーレジデンスクロスゲート	2019	44戸	113.2万	2,900万
マーシュウェル多摩川	1982	16戸	56.3万	2,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2025
1LDK	-	46.6万	50.3万	-	-	-	55.9万	-
1R	-	-	-	-	48.4万	64.1万	-	-
1DK	53.6万	-	-	50.8万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,780万	81.02万/㎡
2025年5月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	74.59万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.93万/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	71.95万/㎡
2015年12月	低層	1R	30㎡〜	1,790万	54.12万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	2,190万	66.21万/㎡
2014年8月	低層	1R	30㎡〜	1,600万	48.37万/㎡
2014年1月	中層	1R	30㎡〜	1,600万	48.37万/㎡
2013年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	50.79万/㎡
2012年5月	高層	1LDK	35㎡〜	1,890万	49.16万/㎡
2012年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.5万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.78万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,930万	40.3万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,290万	47.81万/㎡
2010年7月	低層	1DK	40㎡〜	2,580万	60.63万/㎡
2010年4月	低層	1DK	40㎡〜	1,980万	46.53万/㎡
2009年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.69万/㎡
2009年10月	低層	1DK	40㎡〜	1,980万	46.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額86,769円。1LDKなら月額118,000円が相場です。

ワンルーム 86,769円 80,000〜93,000円

1R 88,556円 83,000〜98,000円

1DK 98,500円 98,000〜99,000円

1LDK 118,000円 118,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 24件

10〜15万 2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	99,000円	2,712円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,418円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,500円	2,585円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,569円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,539円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,772円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	86,500円	2,615円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,500円	2,712円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,818円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,500円	2,706円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,811円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	86,000円	2,600円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,509円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,630円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	86,000円	2,600円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,772円/㎡
2016年6月	低層	1R	30㎡〜	86,000円	2,600円/㎡
2015年4月	低層	1R	30㎡〜	88,000円	2,660円/㎡
2015年2月	中層	1R	30㎡〜	86,000円	2,600円/㎡
2015年1月	低層	1R	30㎡〜	86,000円	2,600円/㎡
2014年9月	中層	1R	30㎡〜	83,000円	2,509円/㎡
2014年5月	中層	1R	30㎡〜	93,000円	2,811円/㎡
2014年5月	中層	1R	30㎡〜	98,000円	2,962円/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	89,000円	2,690円/㎡
2014年10月	低層	1R	30㎡〜	88,000円	2,660円/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,684円/㎡