ナイスアーバン西蒲田
東京都大田区西蒲田6丁目2-5 | 築28年 | 24戸
推定相場
ナイスアーバン西蒲田
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（95.0万円）より32.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より25.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20112014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.9万/㎡から2020年は63.7万/㎡へ、9年間で14.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・38件）で、平均5,452万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,411万円、１Ｋは平均2,035万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 5,452万 | 1,891万 | 8,914万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,822万 | 3,914万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,035万 | 823万 | 2,744万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,133万 | 4,044万 | 6,402万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,411万 | 7,078万 | 7,726万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,657万 | 3,955万 | 5,359万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,179万 | 3,019万 | 3,338万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,995万 | 4,878万 | 5,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（62.0万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田6丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.23m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン西蒲田 | 1998 | 24戸 | 63.7万 | 4,200万 |
| パティーナ蒲田 | 2020 | 31戸 | 117.4万 | 3,780万 |
| エステムプラザ蒲田TAKARABUNE | 2016 | 63戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| マイキャッスル蒲田ウエスト | 1998 | 29戸 | 95.1万 | 6,489万 |
| ココキューブ蒲田 | 2016 | 13戸 | - | - |
| アールブラン西蒲田レジデンス | 2013 | 43戸 | 114.9万 | 7,700万 |
| 藤和シティコープ西蒲田2 | 1986 | 21戸 | 68.8万 | 3,980万 |
| セジョリ蒲田 | 2012 | 32戸 | 102.3万 | 2,080万 |
| レスポワール西蒲田 | 1984 | 19戸 | - | - |
| 遠山ビル | 1972 | 3戸 | - | - |
| クリオ蒲田壱番館 | 1998 | 37戸 | 108.0万 | 8,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | - | 69.8万 | 66.6万 | 63.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。