エステムプラザ蒲田TAKARABUNE
東京都大田区西蒲田5丁目10-21 | 築10年 | 63戸
推定相場
エステムプラザ蒲田TAKARABUNE
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.1万円。周辺エリア平均（95.0万円）を10.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の94.6万/㎡から2026年は105.1万/㎡へ、7年間で11.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,400円から2026年には130,100円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.3〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 25.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,773万円です。2DKが最も高く平均3,965万円、1Kは平均2,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,773万 | 2,529万 | 3,215万 |
| 2DK | 2件 | 3,965万 | 3,872万 | 4,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.5万円で、1-3階（99.5万円）と比べて8.0万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田5丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 55.20m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
大田区立相生小学校
中学校
大田区立御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ蒲田TAKARABUNE | 2016 | 63戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| ナイスアーバン西蒲田 | 1998 | 24戸 | 63.7万 | 4,200万 |
| 遠山ビル | 1972 | 3戸 | - | - |
| ココキューブ蒲田 | 2016 | 13戸 | - | - |
| パティーナ蒲田 | 2020 | 31戸 | 117.4万 | 3,780万 |
| クリオ蒲田壱番館 | 1998 | 37戸 | 108.0万 | 8,180万 |
| マイキャッスル蒲田ウエスト | 1998 | 29戸 | 95.1万 | 6,489万 |
| エクラン西蒲田 | 1996 | 26戸 | 102.5万 | 6,290万 |
| 東武ハイライン西蒲田 | 1980 | 34戸 | 66.1万 | 2,475万 |
| オープンレジデンシア西蒲田 | 2024 | 30戸 | - | - |
| エンゼルハイム蒲田第7 | 1998 | 18戸 | 55.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.6万 | 96.5万 | 98.4万 | 104.8万 | 113.8万 | 101.2万 | 105.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 111.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 99.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 99.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,798万 | 89.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額89,792円。2DKなら月額152,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 130,100円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,360円 | 3,244円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,400円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,360円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,600円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,580円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,360円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,400円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,360円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,400円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,300円 | 3,280円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,340円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,400円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,360円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,400円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,360円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,400円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,400円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。