西蒲田パークホームズ
東京都大田区西蒲田7丁目19-9 | 築24年 | 77戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、17年間で93.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均6,591万円です。2LDKが最も高く平均6,816万円、1LDKは平均4,359万円です。
1LDK
4,359万
5件
2LDK
6,816万
5件
3LDK
6,591万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,359万 | 3,874万 | 4,772万 |
| 2LDK | 5件 | 6,816万 | 5,035万 | 8,980万 |
| 3LDK | 20件 | 6,591万 | 5,633万 | 7,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（60.9万円）と比べて9.7万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
3件
60.9万/㎡
4-7階
18件
78.3万/㎡
8階以上
9件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
蓮沼駅
東急池上線
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徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩8分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西蒲田パークホームズ | 2002 | 77戸 | 112.3万 | 8,980万 |
| 西蒲田サンロードダイヤモンドマンション | 1982 | 143戸 | - | - |
| МCビル | 1970 | 8戸 | - | - |
| MCビル | 1970 | 5戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| パストラルハイム西蒲田 | 1988 | 36戸 | - | - |
| シャルム蓮沼 | 1980 | 52戸 | 74.1万 | 3,180万 |
| クレッセント蒲田3 | 1998 | 62戸 | 125.6万 | 8,350万 |
| クレッセント西蒲田 | 2002 | 67戸 | 99.2万 | 6,590万 |
| スカイコート蒲田第2 | 1992 | 95戸 | 88.0万 | 1,460万 |
| 藤和シティコープ西蒲田1 | 1986 | 60戸 | - | - |
| ユニーブル西蒲田 | 1996 | 20戸 | 69.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.6万 | - | - | - | 86.3万 | - | - | 112.3万 |
| 3LDK | 70.1万 | 78.8万 | 76.0万 | 74.6万 | - | - | 106.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 79.4万 | - | 91.8万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 112.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 112.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 106.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 91.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 75.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 74.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 78.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 78.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.15万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.8万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.18万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,030万 | 63.97万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.92万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 61.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額178,333円。3LDKなら月額184,000円が相場です。
2LDK
160,000〜162,000円
161,000円
2SLDK
170,000〜185,000円
178,333円
3LDK
180,000〜188,000円
184,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。