エルドゥーチェ蒲田
東京都大田区蒲田5丁目48-5 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.2万/㎡から2026年は98.2万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には85,300円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 23.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,304万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,304万 | 1,752万 | 2,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（70.8万円）と比べて14.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
70.8万/㎡
4-7階
20件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目48-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.16m² ～ 44.88m² |
| 分譲会社 | RJコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩5分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルドゥーチェ蒲田 | 2006 | 35戸 | 98.2万 | 2,160万 |
| 蒲田公園マンション | 1973 | 48戸 | - | - |
| 蒲田グリーンハイツ | 1974 | 37戸 | - | - |
| エンゼルハイム蒲田 | 1984 | 59戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| ハイライフ蒲田 | 1980 | 52戸 | - | - |
| パラスト蒲田 | 1979 | 71戸 | - | - |
| リクレイシア蒲田 | 2008 | 36戸 | 103.9万 | 4,560万 |
| メインステージ蒲田2 | 2001 | 59戸 | 115.8万 | 2,080万 |
| 葵ダイアパレス蒲田 | 1979 | 22戸 | 60.6万 | 2,998万 |
| スカイコート蒲田ガーデン | 2013 | 78戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| ドミール蒲田 | 1978 | 112戸 | 95.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.5万 | 81.5万 | 80.4万 | 84.3万 | 98.2万 | 104.5万 | 98.2万 | 98.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 98.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 91.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 98.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,850万 | 78万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 82.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 86.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 86.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 87.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 62.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,010円。1Kなら月額79,010円が相場です。
ワンルーム
81,000〜94,000円
87,000円
1K
67,000〜95,000円
79,010円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
47件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,665円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。