日神パレステージ大森町
東京都大田区大森中1丁目17-21 | 築14年 | 51戸
推定相場
日神パレステージ大森町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（84.1万円）を22.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2026年は102.6万/㎡へ、11年間で54.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2024年には121,800円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
118.7〜145.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.402
代表面積 54.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均4,430万円です。2SLDKが最も高く平均5,303万円、1DKは平均3,676万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,676万 | 3,341万 | 3,964万 |
| 1LDK | 2件 | 3,771万 | 3,742万 | 3,800万 |
| 2LDK | 9件 | 4,430万 | 4,058万 | 5,594万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,303万 | 5,119万 | 5,609万 |
| 3LDK | 3件 | 5,101万 | 4,890万 | 5,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（64.1万円）と比べて15.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 37.05m² ～ 63.03m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩5分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
| イニシア大森町エヌズスクエア | 2021 | 114戸 | - | - |
| エンゼルイン大森 | 1988 | 99戸 | - | - |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
| ヴェルステージ大森西 | 1998 | 76戸 | 114.8万 | 2,100万 |
| ミオカステーロ梅屋敷 | 2009 | 21戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| エンゼルハイム大森町第2 | 1979 | 35戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス大森ウエスト | 2013 | 66戸 | 103.0万 | 2,220万 |
| スカイコート大森第4 | 1989 | 53戸 | - | - |
| フォルティス大森 | 2007 | 93戸 | 96.1万 | 2,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 54㎡ | 118.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 102.6万 | 102.6万 |
| 2LDK | 64.5万 | 64.5万 | - | 73.2万 | 67.7万 | 86.1万 | 105.2万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | 102.6万 | 102.0万 | - |
| 3LDK | - | 65.5万 | 75.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 102.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 102.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 102.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 102.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,570万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 63.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額123,857円。2LDKなら月額160,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,347円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。