ルミード大森町
東京都大田区大森中1丁目20-21 | 築8年 | 27戸
推定相場
ルミード大森町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.4万円。周辺エリア平均（84.1万円）を36.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は115.7〜114.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,667〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.4万円/㎡
レンジ
110.0〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 26.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・8件）で、平均2,922万円です。１Ｋが最も高く平均2,922万円、２ＤＫは平均2,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,922万 | 2,278万 | 3,547万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,866万 | 407万 | 4,434万 |
| 1K | 5件 | 2,883万 | 2,698万 | 2,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.7万円で、1-2階（112.1万円）と比べて3.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 42.33m² |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩7分
梅屋敷駅
京急本線
🚉
徒歩17分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミード大森町 | 2018 | 27戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| クレイシアアイズ大森町 | 2025 | 34戸 | - | - |
| ARKMARK大森町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| ステージファースト大森町 | 2019 | 29戸 | - | - |
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| 日神パレス梅屋敷 | 1989 | 39戸 | 61.6万 | 1,690万 |
| ハイタウン梅屋敷 | 1990 | 53戸 | 77.1万 | 1,400万 |
| スカイコート大森第4 | 1989 | 53戸 | - | - |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
| 大森サンハイツ | 1979 | 75戸 | 73.3万 | 5,299万 |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 25.5㎡ | 116.9万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 115.7万 | 115.7万 | 111.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 107.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 115.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 115.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 115.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,964円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,500円 | 3,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。