エンゼルハイム東六郷第2
東京都大田区東六郷2丁目19-2 | 築40年 | 34戸
推定相場
エンゼルハイム東六郷第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（82.8万円）より10.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.5万/㎡から2025年は68万/㎡へ、8年間で49.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
86.7〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,236万円です。3LDKが最も高く平均4,236万円、2SLDKは平均3,984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,984万 | 3,317万 | 4,640万 |
| 3LDK | 9件 | 4,236万 | 3,752万 | 4,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-2階（53.8万円）と比べて11.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東六郷2丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 36.40m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
区立六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東六郷第2 | 1986 | 34戸 | 74.4万 | 4,580万 |
| フェアコート多摩川 | 1995 | 230戸 | 110.8万 | 6,680万 |
| ヴァースクレイシアアイズ大田南アーバンテラス | 2023 | 65戸 | 119.2万 | 4,800万 |
| エンゼルハイム東六郷 | 1986 | 34戸 | 80.7万 | 5,280万 |
| NICハイム仲六郷 | 1978 | 33戸 | 56.3万 | 3,198万 |
| コートピア雑色 | 1982 | 46戸 | 49.4万 | 2,180万 |
| アクサス蒲田南 | 2017 | 86戸 | 97.2万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション仲六郷 | 1989 | 117戸 | - | - |
| メガロン仲六郷 | 1974 | 55戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| グランドメゾン多摩川 | 1992 | 120戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| ロイヤルハイツ南六郷 | 1991 | 69戸 | 87.9万 | 7,299万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 47.2万 | - | 58.1万 | 60.7万 | 74.5万 | - | 74.4万 |
| 3LDK | 51.5万 | 56.7万 | - | 65.6万 | 68.6万 | 69.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 71.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 69.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,589万 | 74.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 66.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。