パティーナ蒲田南DUO
東京都大田区東六郷3丁目13-16 | 築5年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
20232026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の86,286円から2025年には102,091円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.0万円/㎡
レンジ
99.0〜165.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,675万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,878万円、１Ｋは平均2,416万円です。
１ＬＤＫ
4,878万
2件
１Ｋ
2,416万
3件
1K
2,675万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,878万 | 4,700万 | 5,056万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,416万 | 1,669万 | 3,019万 |
| 1K | 7件 | 2,675万 | 2,578万 | 2,781万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
104.5万/㎡
3階以上
3件
100.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東六郷3丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 42.91m² |
| 管理会社 | NET WORTH COMMUNITY |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩6分
六郷土手駅
京急本線
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徒歩12分
雑色駅
京急本線
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徒歩17分
港町駅
京急大師線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ蒲田南DUO | 2021 | 39戸 | 106.3万 | 2,720万 |
| コーポ東六郷 | 1961 | 31戸 | 28.9万 | 900万 |
| エンゼルハイム仲六郷第2 | 1986 | 27戸 | 56.6万 | 3,200万 |
| ヴァースクレイシアIDZ大田南ザレジデンス | 2022 | 76戸 | - | - |
| ライオンズマンション多摩川六郷 | 1981 | 20戸 | 29.8万 | 699万 |
| ジェイパーク多摩川弐番館 | 2001 | 61戸 | 66.6万 | 4,438万 |
| パークハイツ多摩川 | 1982 | 257戸 | - | - |
| ルピナス多摩川 | 1998 | 71戸 | 95.1万 | 5,780万 |
| 京急シティ多摩川 | 2002 | 66戸 | 87.5万 | 6,180万 |
| デュオステージ六郷土手 | 2010 | 35戸 | 79.0万 | 2,380万 |
| ブランシエラ大田多摩川 | 2021 | 61戸 | 101.6万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 25.64㎡ | 111.2万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 102.1万 | 106.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 101.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,320万 | 100.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額86,111円。1LDKなら月額143,250円が相場です。
1K
80,000〜95,500円
86,111円
1DK
88,500〜92,000円
90,125円
1LDK
138,000〜148,500円
143,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
40件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,335円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,500円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,154円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。